Компенсационное озеленение в Москве: как изменился расчёт в 2026 году

В 2026 году Москва несколько раз скорректировала правила компенсационного озеленения. Наиболее существенные для строительных проектов изменения вступили в силу 1 июля: город уточнил классификацию зелёных насаждений и порядок учёта поросли и самосева.

В сентябре последовала ещё одна поправка. Она конкретизировала применение фиксированной компенсационной стоимости в размере 250 тыс. рублей для отдельных подготовительных работ по объектам адресной инвестиционной программы и Программы реновации.

Ответ за 30 секунд

В Москве не появилась единая новая ставка за вырубку каждого дерева. Сумма 250 тыс. рублей действует только в предусмотренных методикой случаях.

Для остальных ситуаций размер платежа определяется расчётом, в котором учитываются вид и ценность зелёных насаждений, их расположение, водоохранное значение и действующий индекс пересчёта.

С 1 июля изменился и сам порядок идентификации части деревьев и кустарников, поэтому расчёты, основанные на прежней классификации, требуют проверки.

Какие правила компенсационного озеленения изменились в 2026 году

Постановление Правительства Москвы № 1323-ПП вступило в основной части в силу 1 июля.

Документ дополнил московские правила понятиями поросли, самосева, деревьев и кустарников порослевого и самосевного происхождения. Одновременно были скорректированы нормы постановления № 616-ПП, регулирующего компенсационное озеленение.

Для проектировщиков особенно важно изменение порядка инвентаризации.

Часть молодых насаждений теперь классифицируется с учётом диаметра ствола на высоте 1,3 метра. Для хвойных деревьев и лиственных пород первой и второй групп установлен ориентир 8 см, для лиственных пород третьей группы — 12 см.

Для порослевых и самосевных насаждений предусмотрен также расчёт через площадь занимаемого участка. Единичное дерево приравнивается к 0,5 кв. м, кустарник — к 0,3 кв. м. В предусмотренных правилами случаях каждые 5 кв. м массива соответствуют одному дереву определённой группы.

Эти изменения непосредственно влияют на перечётные ведомости и исходные данные для определения компенсационной стоимости.

Когда применяется сумма 250 тыс. рублей

10 сентября Правительство Москвы приняло постановление № 2470-ПП.

Документ уточнил специальное правило для подготовительных работ на объектах адресной инвестиционной программы и Программы реновации.

Если зелёные насаждения уничтожаются в границах предоставленного под строительство участка на основании соответствующего порубочного билета, компенсационная стоимость составляет 250 тыс. рублей.

При этом сумма 250 тыс. рублей не является новой универсальной ставкой для любой вырубки.

Действующая методика уже предусматривает фиксированный размер для некоторых случаев строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах предоставленного участка. В иных ситуациях применяется расчёт компенсационной стоимости по методике.

Поэтому для бюджета проекта сначала необходимо определить основание удаления насаждений и применимый пункт методики.

Как рассчитывается компенсационная стоимость

По общему правилу расчёт готовит проектная организация, после чего правильность размера платежа проверяется уполномоченным Департаментом Москвы.

Для деревьев, кустарников и травяного покрова методика использует сметные показатели создания и ухода, а также поправочные коэффициенты.

На стоимость влияют, в частности:

• группа ценности дерева;
• местоположение участка;
• нахождение в водоохранной зоне;
• актуальный коэффициент индексации Кинд.

Для местоположения сохраняется дифференциация: коэффициент 4 применяется внутри Садового кольца, 2,5 — на территории до Окружной железной дороги, 1 — далее до городской границы. Для насаждений в 50-метровой зоне от открытого водного объекта применяется коэффициент водоохранной ценности 2.

Кинд пересматривается ежеквартально. При утверждении расчёта используется значение, действующее на дату поступления материалов в Департамент. Это правило подтверждается и судебной практикой 2026 года.

Что изменения означают для застройщиков

Для проектов, где дендрологическая часть готовилась до июля 2026 года, имеет смысл проверить исходные данные перед подачей на согласование.

В первую очередь необходимо сверить классификацию самосевных и порослевых насаждений, диаметр деревьев и способ подсчёта плотных групп растительности.

Отдельно следует определить, относится ли проект к случаю с фиксированной суммой 250 тыс. рублей или требует полноценного расчёта.

Это важно делать до формирования окончательного бюджета. Компенсационная стоимость может зависеть не только от количества деревьев на площадке, но и от их категории, расположения и даты подачи расчёта.

Для строительных компаний такие платежи входят в более широкую финансовую модель проекта вместе с затратами на страхование, обеспечение контрактов, технику и оборотное финансирование. Эти задачи можно учитывать при работе с финансовыми продуктами FINLEO.

Итог

Изменения 2026 года в Москве касаются прежде всего порядка расчёта, а не появления единой новой ставки на компенсационное озеленение.

С июля по-новому классифицируются и учитываются отдельные виды поросли и самосева. С сентября уточнено применение фиксированной суммы 250 тыс. рублей для определённых подготовительных работ по городским проектам.

Для застройщика практический вывод один: расчёт стоит делать по фактическому основанию работ и актуальной редакции документов, а старые перечётные ведомости и суммы необходимо проверять перед согласованием.