Какие изменения в 44-ФЗ и 223-ФЗ ждут строителей с 1 января 2026 года?

С 1 января 2026 года вступили в силу масштабные поправки к законам о госзакупках. Повышение НДС до двадцати двух процентов, новые требования к участникам торгов, корректировка контрактов на благоустройство и строительный контроль — разбираем главные изменения для строительной отрасли.

Как повышение НДС отразилось на строительных контрактах?

С 1 января 2026 года ставка НДС выросла до двадцати двух процентов. Для новых контрактов цена увеличилась автоматически. По старым договорам, заключённым до 1 января 2026 года, цена также может быть пересмотрена.

Постановление Правительства № 416 от 15 апреля 2026 года разрешает изменять существенные условия федеральных строительных и проектных госконтрактов в связи с ростом НДС. Корректировки можно вносить по соглашению сторон до 1 октября 2026 года.

Изменения касаются:

• увеличения цены контракта в пределах роста НДС по работам, принятым после 1 января 2026 года;
• изменения объёмов и (или) видов выполняемых работ и строительных ресурсов без увеличения цены.

Правило распространяется на контракты, заключённые до 1 января 2026 года, или те, извещения по которым были размещены до этой даты. При этом в первоначальном договоре не должен быть учтён повышенный НДС.

Минстрой уже предложил снять ограничение по сроку действия этого правила — возможно, корректировать контракты из-за роста НДС разрешат и после 1 октября 2026 года.

Какие нововведения в 44-ФЗ касаются строительных закупок?

С 1 января 2026 года расширен перечень сведений, которые заказчики обязаны включать в реестр контрактов.

Появилась возможность корректировать объёмы и виды работ по контрактам на благоустройство территории. Цена может меняться в пределах десяти процентов. Это особенно актуально для сезонных работ и уточнения проектных решений.

Строительный контроль теперь можно корректировать: если меняется срок основного строительного контракта, срок контракта на строительный контроль меняется автоматически в тех же пределах.

С 5 мая 2026 года вступили в силу новые требования к участникам закупок по Постановлению Правительства № 475. Для закупок проектных и изыскательских работ в отношении особо опасных, технически сложных и уникальных объектов требуется подтвердить опыт выполнения аналогичных работ. Цена выполненных работ по такому договору должна составлять не менее двадцати процентов от начальной максимальной цены контракта.

Какие изменения по 223-ФЗ вступили в силу для строителей?

С 1 января 2026 года расширен состав сведений в реестре договоров. Если в закупке установлены ограничения по происхождению товара или программного обеспечения, в реестре нужно отражать номера записей из реестра российской промышленной продукции и реестра отечественного ПО.

Уточнён перечень заказчиков, чьи проекты планов закупок и изменения к ним проходят проверку со стороны Корпорации МСП. В список включат более двухсот новых компаний.

С 1 июля 2026 года реестр контрактов охватит сведения по большинству сделок, что повышает роль аккуратного документооборота на всём цикле исполнения.

Какие временные послабления действуют для строительной отрасли в 2026 году?

• Возможность заключать строительные контракты «под ключ» продлена на один год — до 1 января 2027 года.
• Для контрактов с ППК «Единый заказчик в сфере строительства», заключённых до 1 января 2027 года, разрешено изменять существенные условия: продлевать сроки, менять объём и виды работ, увеличивать цену.
• До 31 декабря 2026 года продлены особенности предоставления национального режима при госзакупках.

Главный вывод: 2026 год принёс строительной отрасли новые правила. Повышение НДС позволяет пересматривать цены старых контрактов до 1 октября. Появилась гибкость в корректировке работ по благоустройству и строительному контролю. Ужесточились требования к участникам сложных объектов. Следите за изменениями, чтобы не потерять контракты и избежать штрафов.

Переходите на маркетплейс FINLEO — здесь вы найдёте инструменты для управления бизнесом, финансовые сервисы и консультации по закупкам. Сделайте сложное простым вместе с нами.