Ответственность заказчика, генподрядчика и субподрядчика: распределение рисков в строительстве

Строительный проект редко выполняется двумя сторонами.

За договором между заказчиком и генподрядчиком появляется сеть субподрядов, поставок, аренды техники и отдельных монтажных работ.

При нормальном ходе проекта такая конструкция экономит ресурсы и распределяет компетенции.

При повреждении объекта она создаёт обратную задачу: определить, на каком уровне находится ответственность и совпадает ли она с финансовой защитой.

Как закон распределяет риски в строительном подряде

По общему правилу строительного подряда риск случайной гибели или повреждения объекта до его приёмки заказчиком несёт подрядчик.

Общие нормы подряда отдельно регулируют материалы и оборудование: риск случайной гибели обычно остаётся у стороны, которая предоставила соответствующее имущество.

Таким образом, уже на одном объекте разные активы могут иметь разный режим риска.

Генподрядчик остаётся ответственным перед заказчиком

Привлечение субподрядчика само по себе не меняет основного договорного контура.

Генподрядчик отвечает перед заказчиком за последствия ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком.

В свою очередь, перед субподрядчиком генподрядчик отвечает за нарушения заказчика в рамках предусмотренной законом модели.

По общему правилу заказчик и субподрядчик напрямую друг к другу требования, связанные с их отдельными договорами с генподрядчиком, не предъявляют, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.

Поэтому для бизнеса важно различать фактического исполнителя и сторону, которая остаётся ответственной в основном обязательстве.

Где возникает разрыв между генподрядом и субподрядом

Практический риск появляется, когда два договора распределяют ответственность по-разному.

Например, основной договор требует от генподрядчика отвечать за сохранность всего объекта и действия привлечённых лиц.

В субподряде ответственность конкретного исполнителя ограничена только стоимостью собственных работ или отдельным небольшим лимитом.

Если происходит крупный ущерб, заказчик предъявляет требование генподрядчику, а возможности взыскать сопоставимую сумму с фактического нарушителя оказывается недостаточно.

Материалы и оборудование как отдельная зона риска

Необходимо отдельно определить, кто закупает материалы, кому принадлежит оборудование на каждой стадии и кто отвечает за его хранение.

Юридическое правило о стороне, предоставившей имущество, полезно как исходная точка, но крупному проекту обычно требуется более подробная договорная карта.

Например, оборудование может принадлежать заказчику, находиться на хранении у генподрядчика и физически использоваться субподрядчиком.

Для каждого такого перехода желательно понимать, когда подписывается акт передачи и кто отвечает за повреждение.

Как страхование строительных рисков связано с договором

ГК РФ прямо допускает включение в строительный подряд обязанности застраховать объект, материалы, оборудование либо ответственность за причинение вреда другим лицам.

Сторона, на которую возложена такая обязанность, должна подтвердить заключение договора страхования на согласованных условиях.

При этом страхование не освобождает участников проекта от обязанности принимать меры по предотвращению ущерба.

Почему полис нужно читать вместе с договорами

Самая частая управленческая ошибка — анализировать страхование отдельно от структуры проекта.

Если генподряд несёт широкую ответственность, а полис покрывает только ограниченный перечень объектов или лиц, возникает незастрахованный остаток.

Поэтому необходимо сопоставить:

• застрахованный объект с предметом договора;
• перечень застрахованных участников со структурой подрядчиков;
• период покрытия со сроками этапов;
• лимиты и франшизы с размером потенциального ущерба;
• страхование имущества с ответственностью перед третьими лицами.

Страхование строительного проекта на FINLEO

На FINLEO Страхование можно получить предложения более чем двадцати страховых компаний по направлениям страхования бизнеса, включая строительные риски.

Для сложного проекта имеет смысл сравнивать предложения не только по страховой премии, но и по составу застрахованных лиц, этапам покрытия, франшизам и ограничениям.

Так страховой договор можно сопоставить с реальной договорной структурой проекта.

Как проверить цепочку рисков до начала работ

Удобнее проводить проверку не по отдельным договорам, а по сценариям.

Например: субподрядчик при монтаже повреждает уже выполненную часть объекта.

Дальше последовательно отвечают на вопросы.

Кто отвечает перед заказчиком?

Какое требование генподрядчик сможет предъявить субподрядчику?

Попадает ли событие в страховое покрытие?

Кто является застрахованным лицом?

Какой лимит и франшиза применяются?

Другой сценарий: повреждено оборудование заказчика, которое временно находилось у подрядчика.

Здесь набор ответов может оказаться совершенно другим.

Такой сценарный анализ быстрее показывает разрыв, чем последовательное чтение нескольких договоров на сотни страниц.

Что в итоге?

Распределение строительного риска заканчивается не в момент, когда в договоре написано «ответственность несёт субподрядчик».

Для заказчика основной стороной часто остаётся генподрядчик. Для генподрядчика важна возможность перенести последствия дальше по договорной цепочке. А для всего проекта — наличие страхования, которое действительно соответствует этой конструкции.

Поэтому договор генподряда, ключевые субподряды и страховой полис полезно рассматривать как три части одной системы управления риском.

На FINLEO Страхование можно сравнить программы страховых компаний и подобрать структуру покрытия с учётом объекта, состава подрядчиков и особенностей строительного проекта.