Можно ли застраховать риск задержки ввода строительного объекта

Задержка ввода объекта в эксплуатацию — это не просто срыв сроков. Это недополученная выручка, постоянные расходы, которые никуда не исчезают, и обязательства перед инвесторами и кредиторами. Строительная компания может застраховать сам объект от пожара или стихийного бедствия, но кто покроет убытки, если стройка встала на месяцы из-за аварии? Ответ — страхование задержки ввода в эксплуатацию, которое также называют DSU (Delay in Start-Up) или ALOP (Advanced Loss of Profit).

Что такое страхование задержки ввода

Это дополнительное покрытие, которое оформляется вместе с полисом страхования строительно-монтажных рисков (СМР). Оно не существует отдельно: чтобы застраховать задержку, нужно сначала застраховать сам объект. Механика простая. Если во время строительства происходит событие, которое попадает под страховое покрытие по полису СМР, и это событие приводит к задержке сдачи объекта, страховая компания компенсирует финансовые потери заказчика за период просрочки.

По данным дополнительных условий, страховая защита предоставляется на случай возникновения у заказчика строительных или монтажных работ убытков, вызванных остановкой, просрочкой или задержкой работ, если вследствие такой задержки нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию и начала производственной или коммерческой деятельности. Это покрытие предоставляется только в дополнение к страхованию строительно-монтажных работ.

Какие убытки покрывает полис

В покрытие входят финансовые убытки, которые заказчик несёт из-за задержки. Это может быть недополученная прибыль, постоянные расходы — аренда, зарплаты, проценты по кредитам, а также дополнительные затраты на ускорение работ. Возмещению подлежат финансовые убытки, понесённые страхователем-заказчиком вследствие задержки ввода объекта, возникшей из-за гибели или повреждения результата строительно-монтажных работ от событий, застрахованных по полису СМР.

Важно понимать: полис не покрывает саму задержку как таковую. Он покрывает финансовые последствия задержки, которая произошла из-за страхового случая. Если стройка встала из-за того, что подрядчик не вышел на работу или заказчик не оплатил материалы, это не страховой случай.

Что остаётся за пределами покрытия

Стандартные исключения включают землетрясение, вулканическое извержение и цунами, если они не включены в договор по особому соглашению. Также не покрываются убытки из-за отсутствия денежных средств, неплатёжеспособности или банкротства страхователя, ограничений, вводимых органами государственной власти, и штрафных санкций за нарушение условий договора подряда.

Другими словами, если задержка произошла из-за финансовых проблем самой компании или административных решений, полис не сработает. Он создан для защиты от последствий физического ущерба объекту.

Что изменилось на рынке в 2025 году

Российская национальная перестраховочная компания (РНПК) обновила подходы к перестрахованию крупных строительных проектов. По данным РНПК, растёт частота и тяжесть крупных убытков, особенно в категории свыше 5 млрд рублей, что связано с уходом зарубежных поставщиков, дефицитом запчастей и сложностями с ремонтом оборудования. Эти риски особенно наглядно проявляются в убытках по договорам СМР с секцией «задержка сдачи объекта в эксплуатацию».

РНПК усиливает предстраховую экспертизу на крупных промышленных объектах и вводит пункты, регламентирующие выплату страхового возмещения в случае невозможности замены деталей. Это значит, что получить покрытие по задержке ввода стало сложнее, а требования к документам и подготовке объекта — жёстче.

На что смотреть в полисе

Первое — период возмещения. Это срок, в течение которого задержка влияет на деятельность заказчика. Датой начала периода возмещения является запланированная дата начала производственной или коммерческой деятельности, а окончанием — фактическая дата начала деятельности. Убедитесь, что период возмещения покрывает реальный срок, на который может затянуться стройка.

Второе — запланированная дата начала деятельности. Она фиксируется в договоре и является точкой отсчёта. Если дата указана нереалистично, страховая может оспорить расчёт убытков.

Третье — перечень событий, от которых зависит покрытие. Задержка должна наступить вследствие ущерба, который возмещается по полису СМР. Если событие не входит в покрытие СМР, задержка не будет покрыта.

Четвёртое — лимит ответственности. Он должен покрывать потенциальные финансовые потери за весь период задержки, включая постоянные расходы и недополученную прибыль.

Что это значит для бизнеса

Застраховать задержку ввода объекта можно, но это не отдельный полис, а дополнение к страхованию СМР. Оно работает, только если задержка вызвана страховым случаем, который повредил объект или остановил работы. Если стройка встала по другим причинам, полис не поможет.

Для заказчика это инструмент, который закрывает финансовую дыру на время восстановления. Для подрядчика — дополнительный аргумент в переговорах: объект застрахован не только от физического ущерба, но и от последствий простоя. Если вы планируете крупный проект, начните с полиса СМР и обсудите со страховщиком добавление секции задержки ввода.

FINLEO Страхование — страхование строительно-монтажных рисков с покрытием задержки ввода

Отправьте запрос на FINLEO — и получите предложения от 20+ страховых компаний-партнёров. Вы сможете сравнить условия по покрытию объекта, материалов, техники, ответственности и финансовых убытков от задержки ввода в одном окне.

Заполните форму, чтобы подобрать полис СМР с секцией задержки ввода объекта в эксплуатацию.