Чек-лист по госконтракту: 10 пунктов, которые спасут подрядчика от убытков

Подписание крупного строительного госконтракта — это не финиш, а старт. И если вы не проверили документы до подписания, вы рискуете не прибылью, а убытками.

В 2026 году строительные компании сталкиваются с новыми вызовами: рост НДС до 22%, ужесточение требований к СРО, новые правила подтверждения опыта. Вот 10 пунктов, которые нужно проверить в госконтракте до подписания.

1. СРО: членство должно быть действующим

С 1 марта 2026 года заказчики обязаны проверять информацию о членстве подрядчика в СРО через реестр — выписки на бумаге больше не принимаются.

Что проверить: членство в СРО должно быть действующим на момент подачи заявки. Если вас исключили из реестра или нет необходимого уровня ответственности — заявку отклонят.

2. Опыт: не менее 20% от НМЦК

Заказчики обязаны требовать от участников исполненные контракты за последние 3 года на сумму не менее 20% от начальной максимальной цены текущей закупки (Постановление Правительства 2571).

Что проверить: учитываются только полностью исполненные контракты — без штрафов и неустоек. Опыт должен быть именно в той сфере, которую вы закупаете.

3. Смета: проверьте объёмы и расценки

Смета — основа экономики строительного тендера. Проверьте объёмы, расценки, материалы, коэффициенты, транспортные расходы, временные здания, демонтаж, вывоз мусора, пусконаладку и скрытые работы.

Если смета неполная или противоречит техническому заданию, вы рискуете выполнить дополнительные работы за свой счёт.

4. НДС: рост с 20% до 22%

С 1 января 2026 года ставка НДС выросла с 20% до 22%. До 1 октября 2026 года заказчики и подрядчики смогут по соглашению сторон поднимать цену контракта на сумму увеличения налога, если приёмка работ приходится на 2026 год.

Что проверить: заложена ли в смету новая ставка НДС 22%.

5. Сроки: реалистичность и этапы

Сроки выполнения контракта или его отдельного этапа изменить нельзя.

Красные флаги:

• Нереально короткий срок выполнения.
• Отсутствие промежуточных этапов.
• Жёсткие штрафы при слабом описании объекта.

6. Обеспечение: деньги или гарантия

Обеспечение исполнения контракта может составлять от 0,5% до 30% от НМЦК. Для строительства с НМЦК от 500 млн рублей — до 30%.

Два способа:

• Деньги на счёт заказчика. Средства блокируются на весь срок контракта.
• Банковская гарантия. Комиссия 1–5% от суммы, но деньги остаются в обороте.

7. Штрафы и пени: читайте внимательно

Проверьте размер штрафов за нарушение сроков, некачественное выполнение работ, отказ от исполнения обязательств. В одном из тендеров заказчик прописал в договоре, что подрядчик должен вывести всё оборудование в течение 12 часов после завершения работ.

8. Порядок приёмки: КС-2, КС-3, акты

В строительстве приёмка требует корректного оформления КС-2, КС-3, актов скрытых работ, журналов, исполнительной документации, сертификатов на материалы.

Если документы не готовы, заказчик может не подписать приёмку или задержать оплату.

9. Права и обязанности сторон

Внимательно изучите раздел о правах и обязанностях. Заказчик может включить в него особые условия, о которых вы не догадываетесь.

10. Расторжение и РНП

После расторжения контракта заказчик обязан направить сведения о подрядчике для включения в РНП. Решение о включении принимает ФАС. Помимо неустоек и штрафов закон позволяет заказчику требовать возмещения ущерба.

Как FINLEO помогает

FINLEO — маркетплейс, где можно подать одну заявку и сравнить предложения по банковской гарантии для обеспечения госконтракта. Не замораживайте оборотные средства — оформите гарантию и сохраните ликвидность.

FINLEO не выдаёт garantии и не гарантирует одобрение. Это площадка для сравнения предложений и выбора подходящего варианта.

Вывод

В строительстве выигрывает не тот, кто сильнее всех снижает цену, а тот, кто заранее просчитал риски, расходы и реальную экономику проекта. Пройдите чек-лист до подписания контракта — и вы не потеряете прибыль.