Покупайте и продавайте недвижимость без визита в МФЦ: что изменилось с 1 июля

Что изменилось с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года в России вступает в силу федеральный закон, который позволяет использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для совершения электронных сделок с недвижимостью. Теперь россияне могут покупать и продавать жильё, оформлять ипотеку, регистрировать доли, заключать договоры дарения и мены полностью дистанционно — без личного визита в МФЦ и без усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Закон был подписан ещё в июне 2025 года (Федеральный закон № 133-ФЗ) и вступил в силу с 1 июля 2026 года.

Важно: нововведение касается только электронных сделок, при которых документы подаются в Росреестр онлайн. Если сделка проводится офлайн — лично в МФЦ или у нотариуса — биометрия не требуется.

Какие сделки охватывает новый закон

По словам члена комиссии Общественной палаты РФ Евгения Машарова, новый механизм распространяется на:

• куплю-продажу объектов недвижимости;
• ипотеку (при условии согласования с банком);
• дарение;
• обмен недвижимости;
• регистрацию долей.

Важно: при ипотечных сделках потребуется отдельное согласование с банком.

Как работает механизм: пошаговый алгоритм

Для совершения сделки с использованием биометрии необходимо:

1. Зарегистрироваться в Единой биометрической системе. Это можно сделать через приложение «Госуслуги Биометрия». В системе используются цифровые слепки лица и голоса, которые хранятся в виде числовых наборов — мошенники не могут их использовать или расшифровать даже при получении доступа.
2. Подтвердить биометрию. Подтверждение можно пройти в центрах обслуживания, в том числе в офисах банков, аккредитованных для работы с ЕБС.
3. Подготовить пакет документов и подать заявление через «Госключ» или «Госуслуги».
4. Оплатить госпошлину и дождаться проверки Росреестра.
5. Получить электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра, которая подтверждает переход права собственности.

Безопасность: что говорят эксперты

Эксперты подчёркивают: биометрия не заменяет, а дополняет существующие механизмы защиты. Сочетание биометрической идентификации и электронной подписи повышает безопасность сделок и снижает риск мошенничества.

Ключевые преимущества:

• ускорение процесса оформления документов;
• повышение контроля за сделками;
• удобство для маломобильных граждан — теперь можно не приезжать очно для регистрации.

Для надлежащей защиты аккаунта на «Госуслугах» рекомендуется использовать сложный пароль и двухфакторную аутентификацию, никому не сообщать коды из СМС и следить за уведомлениями в личном кабинете.

Риски: что нужно знать

Эксперты ГК Softline предупредили о возможных рисках дипфейк-атак при биометрических сделках с недвижимостью. Активное внедрение биометрии в сделках с недвижимостью и финансовом секторе сопровождается новой волной угроз, связанных с подделкой биометрических данных.

В то же время в Единой биометрической системе используются цифровые слепки лица и голоса, которые хранятся в виде числовых наборов. Как отметил Евгений Машаров, мошенники в случае получения доступа не могут их использовать и расшифровать. Он также подчеркнул, что утечек именно биометрических данных из государственных систем зафиксировано ещё не было.

Совет: перед проведением сделки проверьте, зарегистрированы ли все участники в ЕБС, и убедитесь в надёжности своих учётных записей на «Госуслугах».

Что это значит для бизнеса

Новый закон открывает новые возможности для компаний, работающих на рынке недвижимости, а также для тех, кто использует недвижимость как обеспечение по кредитам и гарантиям.

• Для риелторов и застройщиков: ускорение сделок, снижение числа срывов из-за невозможности личного присутствия участников.
• Для банков и финансовых организаций: упрощение процесса оформления ипотеки и залогов, снижение операционных расходов.
• Для бизнеса в целом: появление дополнительных инструментов для дистанционного управления активами, включая возможность быстрого оформления залога недвижимости при получении финансирования.

Как FINLEO помогает бизнесу

FINLEO помогает компаниям адаптироваться к изменениям в законодательстве и выбирать финансовые решения под новые условия.

Если ваш бизнес планирует:

• оформить кредит или банковскую гарантию под залог недвижимости;
• привлечь финансирование для покупки или строительства объекта;
• использовать недвижимость как обеспечение по контракту,