Покупайте и продавайте недвижимость без визита в МФЦ: что изменилось с 1 июля
С 1 июля 2026 года в России вступает в силу закон, который позволяет проводить электронные сделки с недвижимостью с использованием биометрических данных. Покупать и продавать жильё, оформлять ипотеку и регистрировать доли теперь можно полностью дистанционно — без личного визита в МФЦ и без усиленной квалифицированной электронной подписи. Рассказываем, как работает новый механизм, какие сделки он охватывает и как FINLEO помогает бизнесу адаптироваться к изменениям.
Что изменилось с 1 июля 2026 года
С 1 июля 2026 года в России вступает в силу федеральный закон, который позволяет использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для совершения электронных сделок с недвижимостью. Теперь россияне могут покупать и продавать жильё, оформлять ипотеку, регистрировать доли, заключать договоры дарения и мены полностью дистанционно — без личного визита в МФЦ и без усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Закон был подписан ещё в июне 2025 года (Федеральный закон № 133-ФЗ) и вступил в силу с 1 июля 2026 года.
Важно: нововведение касается только электронных сделок, при которых документы подаются в Росреестр онлайн. Если сделка проводится офлайн — лично в МФЦ или у нотариуса — биометрия не требуется.
Какие сделки охватывает новый закон
По словам члена комиссии Общественной палаты РФ Евгения Машарова, новый механизм распространяется на:
- куплю-продажу объектов недвижимости;
- ипотеку (при условии согласования с банком);
- дарение;
- обмен недвижимости;
- регистрацию долей.
Важно: при ипотечных сделках потребуется отдельное согласование с банком.
Как работает механизм: пошаговый алгоритм
Для совершения сделки с использованием биометрии необходимо:
- Зарегистрироваться в Единой биометрической системе. Это можно сделать через приложение «Госуслуги Биометрия». В системе используются цифровые слепки лица и голоса, которые хранятся в виде числовых наборов — мошенники не могут их использовать или расшифровать даже при получении доступа.
- Подтвердить биометрию. Подтверждение можно пройти в центрах обслуживания, в том числе в офисах банков, аккредитованных для работы с ЕБС.
- Подготовить пакет документов и подать заявление через «Госключ» или «Госуслуги».
- Оплатить госпошлину и дождаться проверки Росреестра.
- Получить электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью Росреестра, которая подтверждает переход права собственности.
Безопасность: что говорят эксперты
Эксперты подчёркивают: биометрия не заменяет, а дополняет существующие механизмы защиты. Сочетание биометрической идентификации и электронной подписи повышает безопасность сделок и снижает риск мошенничества.
Ключевые преимущества:
- ускорение процесса оформления документов;
- повышение контроля за сделками;
- удобство для маломобильных граждан — теперь можно не приезжать очно для регистрации.
Для надлежащей защиты аккаунта на «Госуслугах» рекомендуется использовать сложный пароль и двухфакторную аутентификацию, никому не сообщать коды из СМС и следить за уведомлениями в личном кабинете.
Риски: что нужно знать
Эксперты ГК Softline предупредили о возможных рисках дипфейк-атак при биометрических сделках с недвижимостью. Активное внедрение биометрии в сделках с недвижимостью и финансовом секторе сопровождается новой волной угроз, связанных с подделкой биометрических данных.
В то же время в Единой биометрической системе используются цифровые слепки лица и голоса, которые хранятся в виде числовых наборов. Как отметил Евгений Машаров, мошенники в случае получения доступа не могут их использовать и расшифровать. Он также подчеркнул, что утечек именно биометрических данных из государственных систем зафиксировано ещё не было.
Совет: перед проведением сделки проверьте, зарегистрированы ли все участники в ЕБС, и убедитесь в надёжности своих учётных записей на «Госуслугах».
Что это значит для бизнеса
Новый закон открывает новые возможности для компаний, работающих на рынке недвижимости, а также для тех, кто использует недвижимость как обеспечение по кредитам и гарантиям.
- Для риелторов и застройщиков: ускорение сделок, снижение числа срывов из-за невозможности личного присутствия участников.
- Для банков и финансовых организаций: упрощение процесса оформления ипотеки и залогов, снижение операционных расходов.
- Для бизнеса в целом: появление дополнительных инструментов для дистанционного управления активами, включая возможность быстрого оформления залога недвижимости при получении финансирования.
Как FINLEO помогает бизнесу
FINLEO помогает компаниям адаптироваться к изменениям в законодательстве и выбирать финансовые решения под новые условия.
Если ваш бизнес планирует:
- оформить кредит или банковскую гарантию под залог недвижимости;
- привлечь финансирование для покупки или строительства объекта;
- использовать недвижимость как обеспечение по контракту,
Нужна консультация?
Оставьте заявку и наш менеджер с вами свяжется
