Архитектурное проектирование: какие гарантии требуют заказчики

Архитектурное проектирование — это работа, результат которой проявляется не сразу. Проект может быть принят, согласован и передан заказчику, но ошибки в документации выявляются позже: при строительстве, при экспертизе или даже при эксплуатации объекта. Именно поэтому заказчики требуют гарантий — финансовых и юридических. Разбираем, какие виды обеспечения применяются в проектировании и что нужно проверить компании, которая участвует в тендерах.

Банковская гарантия как основное обеспечение

Банковская гарантия — самый распространённый инструмент. По 44-ФЗ победитель закупки на разработку проектной документации обязан предоставить обеспечение исполнения контракта. Генпроектировщик до подписания контракта предоставляет государственному заказчику банковскую гарантию или вносит денежные средства на указанный счёт.

Размер обеспечения определяется заказчиком. В типовом контракте на проектные работы он может составлять до 30% от начальной максимальной цены контракта. Банковская гарантия должна быть безотзывной и содержать сумму, обязательства принципала, обязанность гаранта уплатить неустойку и срок действия, который превышает срок контракта не менее чем на три месяца.

Для участия в закупке также может потребоваться гарантия на обеспечение заявки. Её срок действия должен составлять не менее месяца с даты окончания срока подачи заявок.

Гарантия качества проектной документации

Отдельный вид гарантии — гарантийные обязательства по качеству самой документации. Заказчик устанавливает гарантийный срок, в течение которого подрядчик обязан устранить недостатки за свой счёт.

На проектную документацию устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет с даты подписания акта приёмки выполненных работ. Подписание акта не освобождает подрядчика от ответственности за недостатки и недоработки, обнаруженные впоследствии — в ходе строительства или эксплуатации объекта.

Проектировщик гарантирует, что работы выполнены в соответствии с заданием на проектирование и действующими нормативными документами, а также своевременно устраняет дефекты, выявленные по его вине.

Обеспечение гарантийных обязательств

Заказчик вправе потребовать обеспечение гарантийных обязательств. По 44-ФЗ размер такого обеспечения не может превышать 10% от начальной максимальной цены контракта. Победитель обеспечивает его деньгами или банковской гарантией.

Требование об обеспечении гарантийных обязательств устанавливается в извещении и проекте контракта. Если оно есть, подрядчик обязан его предоставить.

Страхование профессиональной ответственности

Некоторые заказчики требуют полис страхования профессиональной ответственности проектировщика. Этот инструмент покрывает риски причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц в результате ошибок при архитектурно-строительном проектировании.

Страхование профессиональной ответственности защищает от претензий, связанных с неумышленными действиями или упущениями проектировщика. Полис может заключаться как на годовой основе, так и привязываться к конкретному договору подряда.

Для архитекторов — физических лиц также существует страхование профессиональной ответственности, которое покрывает риски причинения убытков третьим лицам, а также уничтожения или утраты технической документации.

Требования к гарантии по 44-ФЗ и 223-ФЗ

По 44-ФЗ требования к банковской гарантии жёсткие: банк должен быть включён в перечень Минфина, гарантия — безотзывной, форма — типовой, информация — в реестре независимых гарантий. Срок действия гарантии на обеспечение исполнения контракта должен превышать срок действия контракта не менее чем на три месяца.

По 223-ФЗ требования устанавливаются положением о закупке конкретного заказчика. Они могут быть мягче или жёстче, чем по 44-ФЗ. При закупках среди субъектов МСП применяются требования, аналогичные 44-ФЗ.

На что смотреть при оформлении

Первое — проверьте требования заказчика в извещении и проекте контракта. Размер обеспечения, срок гарантии, требования к банку — всё это указывается в документации.

Второе — убедитесь, что банк входит в перечень Минфина, если работаете по 44-ФЗ. Гарантия от банка не из перечня не будет принята заказчиком.

Третье — проверьте срок действия гарантии. Он должен покрывать весь период контракта плюс запас. Если контракт продлевается, гарантию придётся оформлять заново.

Четвёртое — рассчитайте бюджет на страхование ответственности, если заказчик его требует. Это дополнительная статья расходов, которую нужно учесть при подготовке заявки.

Что это значит для проектной компании

Архитектурное проектирование — это не только творчество и расчёты. Это ещё и финансовые обязательства перед заказчиком. Банковская гарантия, гарантия качества и страхование ответственности — три инструмента, которые закрывают разные риски. Без них участие в закупках невозможно, а работа с крупными заказчиками — затруднена.

Проверьте требования в каждом конкретном извещении. Если сомневаетесь в выборе банка или условий, начните с заявки на FINLEO Банковские гарантии — это покажет, какие банки готовы работать с вашим кейсом.

FINLEO Банковские гарантии — для проектных и изыскательских работ

Одна заявка на FINLEO Банковские гарантии уходит сразу в 80+ банков-партнёров. Вы получаете предложения по сумме, сроку и ставке в одном окне — включая банки, которые работают с проектными организациями и изыскателями.

Оставьте заявку на FINLEO Банковские гарантии — и получите предложения от банков, готовых обеспечить ваш контракт на проектирование.